41-43 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 143,9 m² · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055610135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
16013055610135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 389 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 761 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 831 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 887 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 773 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 754 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 234 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 747 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 518 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 995 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 281 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 478 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 386 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.