53 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 146,9 m² · constr. 1978 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055610173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
16013055610173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 387 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 390 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 132 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 452 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 280 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 108 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 527 087 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 763 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 461 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 331 727 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 737 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 954 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 981 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 698 954 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 766 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 518 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 007 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 503 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 450 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.