55 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 135,1 m² · constr. 1949 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055610447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
16013055610447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 422 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 199 230 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 874 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 842 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 137 343 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 806 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 079 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 861 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 449 410 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 972 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 660 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 781 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 100 499 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 842 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 353 317 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 901 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.