61 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 83,2 m² · constr. 1967 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055610548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
16013055610548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 642 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 358 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 887 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 436 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 143 201 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 312 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 699 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 396 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 328 695 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 237 471 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 639 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 263 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 182 888 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 200 $ Poids 20 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 260 881 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 428 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 462 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.