42 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055610620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
16013055610620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 029 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 462 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 299 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 621 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 930 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 426 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 457 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 352 702 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 901 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +4 024 $ | 129 167 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 707 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 370 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 349 672 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 211 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 199 882 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 260 881 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.