56 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055610804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
16013055610804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 309 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 965 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 036 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 859 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 132 945 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 169 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 440 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 361 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 162 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 355 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 354 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 219 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 980 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 859 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 342 793 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.