83 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 81,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055611842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
16013055611842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 369 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 794 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 417 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 143 835 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 311 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 250 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 389 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 337 469 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 543 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 340 688 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 413 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 265 189 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 414 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 266 319 $ Poids 19 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 444 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 277 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 191 382 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.