4 Rue GUAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055613036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
16013055613036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 567 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 137 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 822 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 320 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 236 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 567 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 353 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 377 741 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 228 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 374 441 $ Poids 38 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 180 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 293 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 417 622 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.