6 Rue GUAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055613315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
16013055613315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 567 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 141 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 242 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 811 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 329 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 682 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 567 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 362 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 508 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 387 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 299 880 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 798 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 257 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 384 555 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.