23-25 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055613923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
16013055613923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 242 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 572 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +3 353 $ | 141 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 792 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 330 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 572 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 362 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 418 930 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 158 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 300 171 $ Poids 34 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 254 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 817 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 317 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 385 602 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.