17 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055614038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
16013055614038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 461 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +3 353 $ | 128 921 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 937 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 299 291 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 355 419 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 255 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 352 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 044 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 162 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 335 182 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 461 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 333 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 272 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 350 896 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 390 554 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.