4 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055614476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
16013055614476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 552 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 535 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 223 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 144 374 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 291 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 330 750 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 287 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 339 737 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 239 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 267 274 $ Poids 22 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 248 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 266 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 303 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 321 957 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 250 083 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 591 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 662 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.