6 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055614647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
16013055614647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 933 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 314 354 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 293 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 137 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 309 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 366 563 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 315 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 358 509 $ Poids 34 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 211 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 600 $ Poids 26 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 667 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 603 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 207 670 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.