21 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055615351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
16013055615351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 414 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 137 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 972 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 321 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 237 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 414 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 354 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 997 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 379 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 300 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 376 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 672 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 294 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 180 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.