25 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055615685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
16013055615685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 367 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 139 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 324 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 367 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 357 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 239 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 381 546 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 348 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 378 055 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 692 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 882 $ Poids 31 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 362 117 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.