53 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055619936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
16013055619936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 291 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 123 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 138 799 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 429 119 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 123 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 356 803 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 397 171 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 675 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 392 990 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 377 560 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 339 705 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 732 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 384 747 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 900 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 438 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 484 826 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 443 256 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.