13 Rue BISSONNETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 124,4 m² · constr. 2007 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 336 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055620032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
16013055620032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 481 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 540 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 513 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 879 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 157 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 517 137 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 831 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 488 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 879 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 401 975 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 836 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 155 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 898 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +38 578 $ | 733 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 858 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 357 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 926 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 465 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.