76 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055620108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
16013055620108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 543 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 340 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 435 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 250 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 817 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 145 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 580 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 817 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 372 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 999 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 872 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 501 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 398 125 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 394 562 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.