21 Rue BISSONNETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055620285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
16013055620285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 517 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 344 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 453 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 651 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 843 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 140 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 969 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 461 393 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 413 863 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 467 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 409 391 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 843 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 361 451 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 386 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 401 283 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 194 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 466 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.