86 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055621250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
16013055621250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 563 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 323 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 237 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 797 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +3 353 $ | 138 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 410 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 797 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 355 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 136 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 896 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 677 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 295 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 381 506 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 378 307 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.