102 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055621563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
16013055621563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 595 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 320 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 767 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 137 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 236 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 406 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 909 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 767 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 353 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 293 707 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 445 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 375 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 937 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 943 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.