40 Rue BISSONNETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 149,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055621961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
16013055621961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 581 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 450 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 864 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 943 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 059 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 545 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 871 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +50 448 $ | 802 597 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 963 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 051 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 937 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 733 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 472 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 113 038 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 529 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 588 608 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.