46 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055622514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
16013055622514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 336 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 263 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 662 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 153 275 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 698 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 684 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 662 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 391 445 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 509 114 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 328 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 222 $ Poids 34 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 975 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 662 137 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 986 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 962 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 503 501 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 351 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 814 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.