11 Rue GUAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055623247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
16013055623247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 529 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 134 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 832 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 313 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 976 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 529 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 347 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 560 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 349 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 367 239 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 931 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 994 $ Poids 38 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 993 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 542 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 288 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 323 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 359 995 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.