13 Rue GUAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055623526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
16013055623526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 895 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 376 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 342 920 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 347 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 348 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 346 078 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 471 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 194 417 $ Poids 24 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 379 455 $ Poids 16 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 275 926 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Rue de la Tannerie, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 841 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.