31 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055623601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
16013055623601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 257 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 589 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 149 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 771 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 071 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 589 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 383 311 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 579 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 246 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 649 334 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 131 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 433 $ Poids 27 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 719 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 302 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 827 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.