31 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055626424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
16013055626424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 273 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 259 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 158 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 362 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 849 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 259 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 404 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 698 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 591 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 518 625 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 681 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 217 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 943 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 684 756 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 454 384 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 066 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.