33 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055626555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
16013055626555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 260 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 240 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 151 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 240 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 386 680 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 355 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 101 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 630 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 769 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 189 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 234 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 081 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 414 740 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 477 255 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 432 537 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.