39 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 94,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055627542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
16013055627542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 431 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 181 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 139 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 341 397 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 181 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 358 400 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 999 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 520 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 394 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 441 101 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 228 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 554 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 386 671 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.