37 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055627620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
16013055627620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 201 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 143 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 247 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 201 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 368 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 335 790 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 423 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 404 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 436 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 508 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 389 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 805 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 158 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.