41 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 123,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055627647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013055627647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 406 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 276 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 126 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 157 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 126 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 400 668 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 376 345 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 325 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 146 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 453 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 504 828 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 367 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 874 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.