45 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 101,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055628340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
16013055628340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 112 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 143 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 112 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 369 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 409 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 262 955 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 352 779 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 804 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 458 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 412 919 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 568 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 408 668 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 462 240 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 882 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 203 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 511 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.