22 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055628989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
16013055628989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 522 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 232 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 685 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 916 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 080 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 317 110 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 681 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 373 957 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 972 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 995 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 291 001 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 172 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.