54-56 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055632040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
16013055632040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 676 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 312 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 692 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 133 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 396 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 229 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 692 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 345 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 369 450 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 455 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 366 350 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 287 504 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 307 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 207 492 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.