49 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055632496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
16013055632496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 400 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 238 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 637 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 138 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 741 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 324 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 637 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 357 260 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 952 $ Poids 47 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 265 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 539 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 296 482 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 407 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 482 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 380 277 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.