9-11 Rue SAULES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 168,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055633830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
16013055633830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 736 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 177 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 862 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 144 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 806 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 577 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 626 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.