178 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055635748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
16013055635748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 461 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 176 m · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 369 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 215 758 $ Poids 41 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 467 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 120 670 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 462 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 487 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 228 984 $ Poids 16 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 498 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 228 984 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 166 657 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.