18 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 79,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055637319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
16013055637319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 057 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 853 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 530 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 148 663 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 429 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 658 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 341 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 553 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 274 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 564 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 273 561 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, Rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 346 $/m²) 87,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 511 521 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, Rue de la Tannerie, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 066 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.