202 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055637434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
16013055637434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 176 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 122 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 176 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 318 087 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 285 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 803 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 563 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 358 041 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 647 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 855 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 268 091 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 591 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 363 669 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 917 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.