24 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 29 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 688,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055639535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
16013055639535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 186 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 139 039 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 186 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 357 376 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 380 163 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 865 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 376 457 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 324 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 658 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 907 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 368 621 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 071 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 213 211 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 721 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.