80 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055640977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
16013055640977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 622 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 316 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 091 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 986 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 955 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 851 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 135 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 334 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 687 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 368 791 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 821 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 994 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 226 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 208 910 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 619 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 360 971 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 851 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 349 794 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.