73-77 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 208 m² · constr. 1967 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055642012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
16013055642012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 794 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 765 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 711 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 243 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 385 $ Poids 27 % |
| 4 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 023 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 783 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 550 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −76 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 184 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +101 006 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 594 885 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 851 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +148 375 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 796 365 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 129 773 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −90 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 094 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.