8 Rue SAULES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055642558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
16013055642558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 792 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 311 118 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 636 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 133 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 636 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 344 515 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 408 770 $ Poids 41 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 367 771 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 584 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 364 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 395 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 206 477 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 539 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 358 770 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.