1 Rue RICHELIEU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055643273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
16013055643273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 572 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +3 353 $ | 136 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 838 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 318 825 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 234 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 572 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 351 610 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 748 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 572 $ Poids 49 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 238 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 376 521 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 550 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 373 334 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 695 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 292 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 940 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.