5 Rue RICHELIEU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
210 300 $
Autre · 1 237 $/m² · 170 m² · terrain 2 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055643499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
16013055643499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 783 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 905 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 835 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 869 $ Poids 67 % |
| 3 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 817 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 966 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 079 $ Poids 36 % |
| 6 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 664 $ Poids 33 % |
| 7 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 864 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 61-61A, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-07-02 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 017 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 925 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 840 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 599 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.