186 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 131 m² · constr. 1800 · terrain 149 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 174,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055647687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
16013055647687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 134 854 $ Poids 40 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 572 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 347 361 $ Poids 26 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 069 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 159 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 267 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 650 733 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 808 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 936 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 291 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 172 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 278 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.