113 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055651630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
16013055651630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 667 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 232 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 687 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 318 050 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 837 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 136 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 666 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 837 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 350 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 881 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 208 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 406 074 $ Poids 41 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 634 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 906 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 652 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 612 553 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 764 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 291 612 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 314 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.