7 Rue RICHELIEU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
267 700 $
Chalet · 5 408 $/m² · 49,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,4 m²
Frontage
85 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055654277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
16013055654277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 3 m · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 785 m · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 829 m · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 45 % |
| 4 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 36 % |
| 5 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 681 m · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 64 337 $ Poids 34 % |
| 6 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 952 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 22 % |
| 8 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 975 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 206 321 $ Poids 22 % |
| 9 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 168 513 $ Poids 11 % |
| 11 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 596 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 113 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 613 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 213 878 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.