9 Rue RICHELIEU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
315 200 $
Chalet · 3 143 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055655572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
16013055655572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 457 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 137 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 886 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 319 406 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 457 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 352 525 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 920 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 376 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 698 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 372 896 $ Poids 34 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 442 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 653 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 897 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 600 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 655 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 185 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.