6 Côte BALCON-VERT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055661870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
16013055661870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 766 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 333 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 885 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 142 921 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 774 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 246 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 885 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 366 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 435 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 391 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 851 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 387 307 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 397 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 219 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.